Нарешті більшість власників старих промислових майданчиків усвідомили, що необхідно щось робити радикальне зі своїми активами. Активами, які десятиліттями стоять якщо не порожніми, то виконують функцію старого орендного фонду під будь-що – металобази, склади, СТО, мийки тощо.
Війна, релокація підприємств, інформаційна активність про нові преференції для ІП викликали на початку хвилю інтересу до теми індустріальних парків, а потім і безпосередні кроки до створення ІП.
Раніше була, і зараз триває така тенденція – більша частина індустріальних парків типу greenfield (порожнє поле) ініціювали й ініціюють громади та міські адміністрації, а більша частина індустріальних парків типу brownfield (стара пром-зона) ініціюють приватні ініціатори. Найбільш заповзятливі обласні адміністрації зараз кооперуються з власниками пром-зон і підштовхують їх до реєстрації індустріальних парків.
Ключова проблема таких проектів – стан документів на ділянки та об’єкти. Перш ніж почати розробку концепції, ми проводимо тривалі консультації власників щодо їхніх, завжди унікальних, ситуацій із документами на землю та об’єкти. І тільки після визначення чіткої тактики і дорожньої карти приведення до ладу основних документів, приступаємо до роботи.
Ось деякі нестандартні ситуації та питання, з якими нам доводилося стикатися за останні кілька місяців:
- Орендар або власник земельної ділянки один (приватний або комунальний), а промислова будівля належить іншому
- Різні власники двох сусідніх ділянок, і різні власники промислових будівель
- Перший об’єкт уже будується, а земля не оформлена
- Яка відстань допускається між суміжними ділянками або що взагалі вважається «інженерно-транспортним розривом»
- Чи можна розробляти концепцію ІП якщо ще триває процес дооформлення земельної ділянки?
- Яке формулювання в договорі оренди земельної ділянки має бути при створенні ІП
- Земля, як і раніше, у статусі «постійне користування»
- Місцева влада до якої ставки оренди може зробити знижку?
- Як стати учасником ІП і почати отримувати преференції, якщо ще немає будівель і виробництва?
Знаходимо відповіді, розв’язуємо питання і працюємо над створенням індустріальних парків у Калуші, Івано-Франківській області, Ужгороді, Закарпатській області, Львівській області, Волинській області, Житомирській області та іншими регіонами України.
Тішить, що власники старих промислових зон нарешті прокинулися, і вносять свою лепту в промислове та економічне відновлення України.
Адже це так важливо саме зараз, у ці скрутні часи воєнного та економічного протистояння з росією. І ми обов’язково переможемо, у нас просто немає іншого варіанту.
Все буде Україна!
