Індустріальний парк «Фруктова Індустрія» (Fruit Industry), Чернівецька область, с. Коболчин

Земельні ділянки знаходяться у селі Коболчин, Сокирянської територіальної громади, Дністровського району, Чернівецької області.

Цільове призначення: Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення

Форма власності: оренда

Власник земельних ділянок: ТОВ “ФРУКТОВА ІНДУСТРІЯ”

Опис земельної ділянки індустріального парку

Земельна ділянка розміром 10,5043 Га розташована на півночі від села Коболчин. Це вільна від забудови територія, яка розташована поряд із ТОВ «ІНТЕРДЖУС БУКОВИНА».

Ділянка розташована на рівнинному плато, зі всіх боків ділянку оточують незабудовані землі сільського призначення, окрім східного напрямку. На східному напрямку знаходяться промислова зона з діючим заводом. На підставі результатів польового дослідження ділянку забудови за енергією рельєфу можна віднести до першої – пласкорівнинної – категорії місцевості.

Аналіз природного рельєфу ділянки встановлює високу придатність більшої частини території для містобудівних цілей.

Робити остаточний висновок про стабільність землі на поточний момент без детального геологічного дослідження неможливо, проте наявні дані дозволяють з певною часткою впевненості говорити про те, що ділянці з погляду інженерно-геологічної складової можна привласнити категорію легко освоюваної. З погляду фізико-геологічних процесів територію передбачуваного будівництва слід попередньо вважати стабільною.

Таким чином, інтегрований аналіз геоморфологічних характеристик ділянки під будівництво об’єктів промислової і комерційної нерухомості вказує на те, що з містобудівного погляду її можна вважати сприятливою.

Транспортна доступність

Земельні ділянки мають вигідне розташування за межами села Коболчин. Поряд із ділянкою проходить автомобільна ґрунтова дорога, яка з’єднана із трасою Р63. Траса Р63 – це регіональний шлях, який проходить по території Чернівецької області Данківці – Вартиківці – Кельменці (пункт контролю) – Кельменці – Сокиряни – Сокиряни (пункт пропуску). На відстані 10 км розташована залізнична станція Сокиряни.

• До міста Сокиряни – 7 км.
• До Чернівців – 132 км.
• До Києва – 420 км.
• До кордону з Молдовою (КПП Сокиряни) – 14 км.

Трудові ресурси

Населення Чернівецької області – 890,5 тис. осіб

Населення Дністровського району – 152,2 тис. осіб

Населення Сокирянської територіальної громади – 36 520 осіб

Особливості проєкту, концепція розвитку

Проєктом передбачається можливість будівництва виробничих, складських будівель та споруд ІІ-ІІІ-IV-V класів шкідливості, об’єктів логістичної інфраструктури з необхідною інженерною інфраструктурою.

В межах території проектування виділяються такі основні функціональні зони:

• Зона промисловості
• Зона транспорту та логістики, складського господарства
• Зона паркування автомобілів
• Зона адміністративних будівель, науково-дослідної та виставкової діяльності
• Зона дозвілля та рекреації
• Сонячна електростанція
• Зона інженерної інфраструктури та об’єктів обслуговування індустріального парку
• Зона проїздів та доріг

Згідно діючої містобудівної документації територія не потрапляє в межі охоронюваної зони пам’яток архітектури національного та місцевого значення, зони охоронюваного ландшафту. В межах ділянки індустріального парку наземні об’єкти культурної спадщини відсутні.

На даний час проектна територія вільна від забудови, обраховується в основному як землі промислового призначення.

Основою планувальної організації території у межах детального плану є її планувальний каркас, до важливих складових якого щодо вирішення зазначених завдань цивільного захисту відноситься, в першу чергу, мережа магістралей сталого функціонування, яка обумовлена особливостями містобудівних та природних умов функціонування та розвитку території.

Передбачено проїзди для пропуску пожежно-рятувальної техніки і зовнішні пішохідні шляхи, що з’єднують їх.

Формування вулично-дорожньої мережі забезпечує можливість виходу з території у межах ділянок не менш, ніж за двома напрямками.

Забудову території індустріального парку буде здійснюватися з урахуванням містобудівних умов та обмежень.

Майстер-план індустріального парку є важливим документом, так як він дає можливість визначити загальний напрямок розвитку парку. Це основа для майбутньої розробки проєктної документації та будівництва інфраструктури.

При розробці архітектурного майстер-плану індустріального парку були враховані наступні вимоги:

• План розроблено за умови ефективного та якісного використання території та інфраструктури.
• У плані враховані пріоритетні напрямки розвитку парку.
• План є реалістичним з точки зору фінансування усіх робіт, які необхідні для запуску та роботи парку.
• При розробці плану враховано його стратегічний напрямок на перспективи розвитку у майбутній довгостроковій перспективі.

З урахуванням технічних характеристик ділянки, орієнтовний розмір промислових приміщень та інших об’єктів становитиме приблизно 21 129 кв. м., та енергетична станція та очисні споруди 18 540 кв.м.

У плані розвитку парку передбачено будівництво виробничих та складських комплексів. Проєктом зазначено схеми проїзду, спроектовано їх розміщення за умови наявних доріг, залізничної гілки, яка проходить по земельній ділянці прямо впритул до одного із промислових корпусів.

Формат співпраці з резидентами (учасниками/іншими учасниками)

Оренда / суборенда земельної ділянки під будівництво

Надаємо в оренду (від ініціатора) / суборенду (від керуючої компанії) земельну ділянку під майбутнє будівництво вашого об’єкта. Готові додатково надати послуги супроводу проектування та будівництва.

Умови оренди / суборенди та розмір оплати за обслуговування (охорона, прибирання, технічне обслуговування комунікацій) формується індивідуально, по запиту від потенційного учасника.

Оренда існуючих приміщень

Надаємо в оренду існуючі приміщення під майбутнє розміщення вашого підприємства. Готові додатково надати послуги супроводу проектування та будівництва.

Умови оренди та розмір оплати за обслуговування (охорона, прибирання, технічне обслуговування комунікацій) формується індивідуально, по запиту від потенційного учасника.