Індустріальний парк «Е-40», Київська область

Місце забудови добре розташоване з точки зору автомобільного та стратегічного під’їзду, розташоване безпосередньо поруч із головною Житомирською трасою (М-06 / Е40). До Києва від ділянки приблизно 30 км. на східному напрямку, до Житомира приблизно 90 км. на західному напрямку.

Транспортне сполучення з районним центром – смт. Макарів та обласним – м. Київ здійснюється по автомагістралі державного значення М-06 Київ-Чоп. Транспортні зв’язки з с. Колонщина здійснюються по трасі місцевого значення, що має зв’язок з трасою М-06.

Ділянка має фасадне примикання до траси Київ – Житомир (Е40). Тому автомобільний доступ до ділянки з обох сторін є дуже зручною з обох напрямків руху.  На найближчому перехресті є підземний перехід, який забезпечує пішохідний доступ з обох сторін траси. Якість під’їзних доріг висока, дорогі забезпечені нічним освітленням. Дорога утворює організований транспортний вузол на південний схід, звідки місцева дорога з’єднується з північним боком шосе і одночасно забезпечує доступ до заправної станції. Потім інше місцеве дорожнє сполучення з розв’язки проходить під шосе і з’єднується з південною стороною шосе.

Дорога утворює організований транспортний вузол на південний схід, звідки місцева дорога з’єднується з північним боком шосе і одночасно забезпечує доступ до заправної станції. Потім інше місцеве дорожнє сполучення з розв’язки проходить під шосе і з’єднується з південною стороною шосе.

Трудові ресурси

Населення Києва 3 млн. осіб, населення Київської області 1,8 млн. осіб

Населення Бучанського району Київської області  – 352,3 тис. осіб.

Особливості проєкту, концепція розвитку

Виробничо-складські будівлі що передбачається розміщувати в межах території проектування відносяться до IV-V класу шкідливості, з санітарно-захисною зоною 50- 100м. від об’єкту. Усі санітарно-захисні відстані до суміжних територій витримані.

Основне призначення і формат проектованого комплексу – індустріальний бізнес-парк. 

Загальна площа землевідведення становить 48.5352 га, що дає можливість перспективного освоєння до 203 тис. м² відповідно до геометричних і технологічних можливостей майданчика.

У площині територія освоєння являє собою ділянку землі приблизно трикутної форми. Геометрична форма ділянки дає можливості поетапного освоєння ділянки та  оптимізувати розташування комплексу за складом основних корпусів будівель і споруд із суміщенням основних осей будівель.

Парк, що проектується, буде складатися з дванадцяти корпусів різного функціонального призначення і кількох супутніх і технічних будівель:

1. Промислово-виробничих – 5 шт.;
2. Складських – 4 шт.;
3. Офісно-побутових – 3 шт.

Промислові об’єкти займають 44% території комплексу. На ній будуть розміщені п’ять промислових корпусів із гнучким внутрішнім зонуванням. Це означає, що всередині кожного корпусу можна зробити будь-яке планування для будь-якої кількості користувачів у межах обсягу кожного корпусу. Кожен корпус із підведеною дорогою може розвиватися окремо від інших частин парку. Це дає можливість дуже гнучко підходити до плану реалізації будівництва ділянок та корпусів парку.

Складські корпуси будуть розмішені по фасадним сторонам парку, з окремою власною логістикою, стоянкою для фур. Цей тип будівель буде займати 51% території парку. Це також створить можливість гнучко розвивати кожну ділянку окремо від інших. Також ця зона матиме свій окремі заїзди з примикаючих доріг та трас.

Офісно-побутові корпуси займають 5% території. Офісна частина розташовується в середині комплексу. Таке розташування обумовлене кількома причинами:

1. Гнучкість використання;
2. Створення гостьових паркінгів в середині комплексу;
3. Зручність для офісних працівників у доступі до місця роботи.

Ця частина складається з трьох поверхових офісних будівель, місткого гостьового паркінгу і зони відпочинку. Крім офісних площ там передбачається розмістити різні бізнес-інфраструктурні об’єкти – конференц-зали, хостел, кафе, їдальні, каворкінг-зони.

Формат співпраці з резидентами (учасниками/іншими учасниками)

Продаж земельних ділянок

Для інвестора або підприємства яке захоче самостійно розвивати свій бізнес на території індустріального парку власник індустріального парку пропонує розглянути можливість продажу ділянок індустріального парку.

Також індустріальний парк продається повністю.

Умови продажу та розмір оплати за обслуговування (охорона, прибирання, технічне обслуговування комунікацій) формується індивідуально, по запиту від потенційного учасника.

Будівництво під замовлення та оренда готових приміщень

Готові побудувати за свій рахунок необхідний об’єкт нерухомості по вашому технічному завданню. Надалі в оренду / суборенду надається ділянка, та в оренду побудований об’єкт нерухомості (за бажанням з правом викупу).

Умови оренди / суборенди  / викупу та розмір оплати за обслуговування (охорона, прибирання, технічне обслуговування комунікацій) формується індивідуально, по запиту від потенційного учасника.